İlçemiz Zeytinli (Eski:Yalı) Mahallesi Kastri Mevkiinde Yapılan 3194 Sayılı İmar Kanunu’nun 18. Madde İmar Uygulama Çalışması
İlçemiz Yalı Mahallesi, Kastri Mevkii İlave ve Revizyon imar planları Belediye Meclisinin 05/12/2005 tarih ve 39 sayılı gündeminde onaylanarak kesinlik kazanmıştır.
İlçemiz Zeytinli(Eski:Yalı) Mahallesi Kastri Mevkiinde yapılan 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18.madde imar uygulama çalışması 9 Nisan 2008 tarihinde Tapu Sicil Müdürlüğü’nce tescil edilmiştir.
Bu uygulamaya vatandaşlar tarafından Balıkesir İdare Mahkemesi’ne davalar açılmış olup, davalar Balıkesir İdari Mahkemesi’nin söz konusu 18. madde uygulamasının iptaline yönelik kararı ile sonuçlanmıştır.
Balıkesir İdari Mahkemesi’nin söz konusu 18.madde uygulamasının iptaline yönelik kararlarına istinaden Kastri Mevkii 18.madde imar uygulama sahası için Belediye Encümeninin 08/12/2010 tarih ve 2010/264 sayılı gündeminde Yüklenici tarafından hazırlanan Kastri mevkii 18.madde uygulamasına ilişkin geri dönüşüm cetvellerinin onaylanmasına ve 1(bir) ay süreyle askıya çıkarılmasına karar verilmiş olup, 14/12/2010-14/01/2011 tarihleri arasında ilan edilmiştir.
Ancak, İmar uygulaması sırasında bu bölgeye isabet eden alandaki arsa sahiplerinin mağduriyetini önleme, DOP ve KOP oranlarının korunması amacı ile üst ölçekli planlara aykırı olmamak üzere, Kastri mevkii ilave ve revizyon imar planı kapsamında plan tadilatı yapılması gündeme gelerek, şehir plancısı tarafından hazırlanan ve imar komisyonunca da uygun görülen plan tadilatları, Belediye Meclisinin 05/09/2012 tarih ve 2012/21-52-55 sayılı kararlarıyla onaylanmış olup, planı tadilatları 14/09/2012 tarihinden itibaren belediyemiz ilan tahtası, hoparlör ve Belediyemiz internet sitesinde bir ay süreyle ilan edilmiştir. Plan tadilatlarına yapılan itirazlar, imar komisyonunda değerlendirilerek, söz konusu planlar Belediye Meclisinin 02/01/2013 tarih ve 7 sayılı kararıyla onaylanarak kesinleşmiştir.
Anılan alanda yüklenici Harita Mühendisi tarafından hazırlanan 3194 sayılı İmar Kanununun 18. madde uygulamasına ilişkin düzenleme sınırı ve parselasyon planı, Belediye Encümeninin 01/08/2013 tarih ve 136 sayılı kararıyla onaylanarak 02/08/2013-02/09/2013 tarihleri arasında 1 ay süre ile ilan edilmiştir.
Bahse konu 3194 sayılı İmar Kanununun 18. madde uygulaması, Belediye Encümeni’nin 25/02/2014 tarih ve 2014/34 sayılı gündeminde kesinlik kazanmış olup, ilgili Encümen Kararında 4 adet itiraz dilekçesi ile ilgili düzenleme yapılması belirtilmiş, ilgili değişiklikler Plan Müellifine iletilmiş, Plan Müellifi tarafından Encümen Kararında belirtilen değişiklikler yapıldıktan sonra yeni uygulama Erdek Tapu Sicil Müdürlüğü’nde tescil edilecekti. Ancak, bu parselasyon planının iptaline yönelik İdare Mahkemesine davalar açılmış, dava sonucunda bu uygulamada iptal edilmiştir.
Balıkesir İdare Mahkemesi kararlarında belirtilen hususların düzeltilmesi amacıyla Kapalı-Açık Spor Alanı, Turizm+Ticaret Alanı ve Belediye Hizmet Alanına ilişkin hazırlanan 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikleri(NİP-26231,1) Balıkesir Büyükşehir Belediye Meclisinin 25/04/2017 tarih ve 483 sayılı kararı ile onaylanmış olup, 07/08/2017 tarihli imar komisyonu raporu doğrultusunda da 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Plan tadilatlarının(UİP-28135,1) 3194 sayılı İmar Kanununun 8/b maddesi uyarınca onaylanmasına Belediye Meclisinin 11/08/2017 tarih ve 93 sayılı gündeminde karar verilmiştir
İlçemiz Zeytinli Mahallesi, Kastri Mevkii İlave ve Revizyon Planında Kapalı Açık Spor Alanı, Turizm+Ticaret Alanı ve Belediye Hizmet Alanına ilişkin 1/1000 ölçekli 19RII-19PI-20NIII-20PIV nolu paftalar üzerinde hazırlanan İmar Planı Değişikliği (UİP-28135,1) Belediye Meclisinin 01/08/2018 tarih ve 86 sayılı kararı ve Balıkesir Büyükşehir Belediye Meclisinin 13/11/2018 tarih ve 1344 sayılı kararı ile onaylanarak, 04/12/2018-04/01/2019 tarihleri arasında Belediyemiz Zabıta Müdürlüğü ilan panosunda ve resmi internet sayfamızda ilan edilmiştir. Askı süresi içerisinde herhangi bir itiraz gerçekleşmemiş olduğundan imar planları kesinleşmiştir.
1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişiklikleri kesinleşmiş olduğundan, Belediye Encümeninin 09/05/2019 tarih ve 86 sayılı gündeminde İlçemiz Yalı Mahallesi Kastri Mevkiinde 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. madde uygulamasının yapılmasına ve düzenleme sınırının onaylanmasına karar verilmiş olup, İlçemiz Zeytinli Mahallesi Kastri Mevkiinde Geriye Dönüşüm Cetvellerinin ve 3194 sayılı İmar Kanununun 18. madde Uygulama işinin ihalesi yapılarak, 29/04/2019 tarihinde Hizmet Alımına Ait Sözleşme imzalanmıştır.
Bu bilgiler ışığında,
Çeltikçi Mahallesi 27, 28, 29, 52, 53, 54, 56, 58, 59, 60, 61, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 102, 103, 105, 139, 176, 177, 253, 254, 255, 256, 257, 686, 723, 731, 775, 778, 801 parsel, Yukarı Yapıcı Mahallesi 111 ada 23 ve 24 parsel, Yalı Mahallesi 198 ada 1, 2, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 58, 59, 63, 66, 68, 69, 70 parsel, 200 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47 parsel, 201 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 parsel, 202 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 12, 13, 14, 16 parsel, 203 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6 parsel, 207 ada 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 92, 93, 94, 95, 96, 97, 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104, 105, 119, 120, 151 parsel, 208 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 12, 13, 14, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 38 parsel, 209 ada 46, 50 parsel, 210 ada 10, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56 parsel, 212 ada 1, 2, 3, 4, 5, 37, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 57, 58, 59, 60, 62, 63, 64, 66, 67, 68 parsel, 213 ada 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 49, 50, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61 parsel, 215 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57 parsel, 216 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 parsel, 217 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 35, 36, 37, 40, 41, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 71, 72, 73, 74, 75, 78, 80, 83, 84, 85, 86 parsel, 218 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 parsel, 219 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 48, 49, 50, 51, 53, 54, 55, 58, 61, 62, 64, 65, 67, 69, 72, 74, 76, 78, 79, 80, 81 parsel, 243 ada 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 parsel, 245 ada 1 parsel, 246 ada 1 parsel, 250 ada 1, 2 parsel, 252 ada 1 parsel, 259 ada 1 parsel, 260 ada 1 parsel, 261 ada 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 67, 69, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 82, 83, 84, 85, 86, 88, 90, 92, 94, 95, 96, 97, 98, 99 parsel, 262 ada 2, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 20, 21 parsel, 331 ada 7, 19, 20 parsel, Alaattin Mahallesi 380 ada 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 16, 19, 23, 27, 29 parseller ile Yalı Mahallesinde Ark’tan ihdas edilerek üretilen 1088 ada 1 parsel ve 1089 ada 1 parsellerin bulunduğu ve düzenleme sınırının geçirildiği alanda, 3194 sayılı İmar Kanununun 18. madde uygulama çalışmasının ve düzenleme sınırının Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmeliğin 9.-10.-17.-25. ve bu yönetmeliğin ilgili maddelerine istinaden onaylanmasına, 1 ay müddetle askı ilanının yapılmasına ve dosyanın onaylanmak üzere 5216 sayılı kanunun 7/b maddesine istinaden Balıkesir Büyükşehir Belediyesine iletilmesine Belediye Encümeninin 15/03/2023 tarih ve 125 sayılı gündeminde karar verilmiştir.
Askı süresince gelen itirazların değerlendirilmesi yapılarak yapılan son düzenlemeler Belediye Encümeninin 25.05.2023 tarih ve 272 sayılı gündeminde karara bağlanmış, 05.06.2023 tarih ve 31996 sayılı yazımız ile Büyükşehir Belediye Başkanlığına iletilmiştir.
Balıkesir Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığının 07.07.2023 tarih ve 157996 sayılı cevabi yazısı ile de söz konusu 18. Madde Uygulamasının askı işlemlerinin kesinleştirildikten sonra gönderilmesi hususu tarafımıza bildirilmiştir.
Belediye Encümeninin 13.07.2023 tarih ve 382 sayılı kararı ile 24.07.2023-25.08.2023 tarihleri arasında 1(bir) ay süreyle askıya çıkarılmasına karar verilmiştir.
3194 sayılı İmar yasasının 18. maddesine göre düzenlenen parselasyon planı, ilgilileri ile kamunun incelemesine sunulmak ve (1) ay süreyle ilan edilmek üzere Belediyemiz Zabıta Amirliği ve İmar ve Şehircilik Müdürlüğü ilan panosunda 24/07/2023 günü askıya asılmıştır.
Parselasyon planı ilan süresi bitiminde askıdan indirilerek onaylanmak üzere 5216 sayılı kanunun 7/b maddesine istinaden Balıkesir Büyükşehir Belediyesine iletilecek ve tescil edilmek üzere Tapu Sicil Müdürlüğüne gönderilecektir. Parselasyon planlarının Askıya çıkış tarihi: 24/07/2023- Askıdan iniş tarihi:25/08/2023’tür.
İlan süresi içerisinde parselasyon planı ile ilgili bilgi almak üzere başvuran mal sahiplerinin tapu ve çap ile, vekillerinin ise ayrıca vekaletname ile Erdek Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğüne başvurmaları gerekmektedir.
Yukarıdaki parsel numaraları yazılı taşınmaz maliklerine 7201 sayılı Tebligat Kanununun 29. ve 3194 sayılı İmar yasasının 19. maddesi ve Arazi ve Arsa Düzenlemeleri Hakkında Yönetmeliğin 25. ve 26. maddeleri gereğince ilanen tebliğ olunur.
İlan Geçerlilik Tarihi : 24.07.2023-25.08.2023